Daha Uygun Fiyatlı Konut: İnşaat Üzerindeki KDV'nin %6'ya Düşürülmesi

Hükümet yakın zamanda Portekiz'de konut erişimini önemli ölçüde dönüştürebilecek bir öneri sundu: satışa veya kiralanan evlerin inşaatı ve rehabilitasyonuna alınan KDV oranının %6'ya indirilmesi. Cumhuriyet Meclisi'nin nihai onayını hâlâ bekleyen bu önlem, inşaat maliyetlerini azaltmayı ve yoğun baskı altında olan bir piyasada konut arzının artmasını teşvik etmeyi amaçlıyor.

Teklif, %6'lık indirimli oranın maksimum 648.022 euro fiyatına sahip satılık mülklere ve aylık kirası 2.300 euroyu aşmayan kiraya yönelik evlere uygulanmasını öngörüyor. Ticari pazarın yanı sıra, kendi kalıcı konutlarını inşa eden bireyler de %23 KDV ile yeni indirimli oran arasındaki farkı iade ederek bu rejimden faydalanabileceklerdir. Amaç, hem ev satın almak veya inşa etmek isteyen aileler için hem de kontrollü fiyatlarla ev arzını artırmak isteyen geliştiriciler için inşaatı daha erişilebilir kılmaktır.

Vergi avantajlarının konut arzındaki artışla etkili şekilde örtüşmesini sağlamak için öneri bazı şartlar getiriyor. Satış veya kiraya için inşa edilen konutlar, kullanım lisansının verilmesinden sonra en fazla 24 ay içinde piyasaya sürülmelidir. Kira durumunda, minimum 36 aylık bir sözleşme de gereklidir. Kendi konutu inşaatı durumunda, kullanım lisansı verildikten sonra bir ay içinde KDV iadesi talep etmek zorundadır ve iade en fazla 150 gün içinde işlenecektir.

Hükümet, rejimin 2026'nın ilk çeyreğinde yürürlüğe girebileceğini ve o tarihten itibaren sunulan lisanslara uygulanacağını öngörse de, sektör uzmanları gerçek etkinin ancak 2027'de hissedilmesi gerektiğini öngörüyor. Bu aralık, proje onayı, lisanslama ve çalışmaların başlaması için ortalama zamanlamalarla açıklanır. Buna rağmen, öngörülüyor ki, bu önlem yeni inşaat ve rehabilitasyonun başlangıcını teşvik edecek ve son yıllarda emlak piyasasında yaşanan arz eksikliğini düzeltmeye katkı sağlayacak.

KDV indiriminin potansiyel ekonomik etkisi önemlidir. %23'ten %6'ya düşüş 17 puanlık bir farkı temsil eder ve hane halleri, inşaat şirketleri ve emlak geliştiricileri için önemli tasarruflar anlamına gelebilir. Nihai maliyetteki bu azalma, daha rekabetçi satış fiyatları ve daha uygun kira fiyatlarında da yansıyabilir; bu da özellikle en baskılı kentsel alanlarda orta fiyatlı konutların teşvik edilmesi hedefini pekiştirmektedir.

Tedbir yarattığı coşkuyla birlikte, şimdilik rejimin henüz yürürlüğe girmediğini ve parlamento tartışmasına açık olduğunu vurgulamak önemlidir. Son yasa kabul edilene kadar, standart %23 oranı tüm inşaat operasyonları için geçerli olmaya devam eder.

%6 KDV önerisi, Portekiz'de konutu daha uygun fiyatlı hale getirme çabasında önemli bir adımı temsil ediyor, ancak başarısı yasama onayının hızına ve piyasanın belirlenen kriterleri karşılayan yeni projelerle yanıt verme yeteneğine bağlı olacak.