Eski kiralar

"Daha Fazla Konut" Paketi'nin yürürlüğe girmesiyle, RAU (18 Kasım 1990'da yürürlüğe giren) öncesi konut kiralama sözleşmelerinin ezici çoğunluğu pratikte ömür boyu sürecek hale geldi. 6 Ekim tarihli 56/2023 sayılı Kanuna kadar, ev sahiplerinin, kiracıların aşağıdaki durumlardan birinde olduğu kira sözleşmelerinin (kira dondurma geçiş dönemine tabi olsa bile) geçişine neden olması mümkündü:

• 65 yaş ve üstü;
• % 60'a eşit veya daha fazla sakatlık;
• Hanenin düzeltilmiş brüt yıllık geliri 5 asgari ücretten az.

Bu yasa ile, bu durumlardan birinde kiracılarla yapılan kiralamalar artık ömür boyu dondurulmuştur ve yalnızca INE tarafından yayınlanan katsayılara göre yıllık güncellemeye tabi tutulabilir ve kiralar mülklerin VPT'sine göre güncellenemez. Bu ömür boyu dondurmanın ardından, 27 Aralık tarihli DL no. 132/2023, mülkün VPT'sine dayalı olarak güncellenen değer ile kiracı tarafından ödenen kiranın efektif değeri arasındaki farka karşılık gelen tutarın doğrudan IHRU tarafından ödenmesi anlamında ev sahiplerine tazminat tesis eder.

Örnek olarak, bir mülkün VPT'si 90.000 € ise, "Daha Fazla Konut" Paketinden (birkaç istisna dışında) önce kirayı güncelleyebileceğiniz aylık tutar 500 €'dur. Bu nedenle, fiilen ödenen mevcut kiranın 150 € olduğu göz önüne alındığında, ev sahibi aylık 350 € tazminat alma hakkına sahip olacaktır.

IHRU, ortalama 215,76 € değerinde 2900 tazminat talebinde bulunulduğunu ve tazminatın, talep tarihine geriye dönük olarak Ekim ayında ödenmeye başlanacağını söyledi (ve tedbir 1 Temmuz'dan itibaren yürürlüğe girdi). Bu önlem, talepten itibaren 12 ay boyunca geçerlidir ve eşit süreler için yenilenebilir.