更多经济适用房：建筑增值税降至6%

政府最近提出了一项提案，有望显著改变葡萄牙的住房获取：将对出售或出租房屋的建设和修复征收增值税至6%。该措施目前仍在等待共和国议会最终批准，旨在降低建筑成本，并鼓励在市场压力巨大的情况下增加住房供应。

该提案规定，6%的减价适用于最高售价648,022欧元的房产，以及月租金不超过2,300欧元的出租房屋。除了商业市场外，自行建造永久住房的个人还可以通过退还23%增值税与新降低税率之间的差额，从而从该制度中受益。目标是让建筑变得更加可及，无论是对想要购买或建造房屋的家庭，还是希望以受控价格增加住房供应的开发商。

为确保税收优惠与住房供应的增加有效对应，提案提出了一些条件。为出售或出租而建的住宅必须在使用许可证发放后最长24个月内上市。租赁时，还需签订至少36个月的合同。自有住房建设时，业主必须在使用许可证发放后一个月内申请增值税退款，退款将在最长150天内处理。

尽管政府预计该制度可能在2026年第一季度生效，并适用于自那天起提交的许可证，但业内专家预计，真正的影响应在2027年显现。这个间隔由项目审批、许可和施工开始的平均时间来解释。尽管如此，预计该措施将促进新建和修复的启动，有助于纠正近年来房地产市场的供应短缺问题。

增值税降低带来的潜在经济影响非常显著。从23%降至6%的差距为17个百分点，可能为家庭、建筑公司和房地产开发商带来可观的节省。最终成本的降低也可能体现在更具竞争力的销售价格和更实惠的租金上，强化了推动适中价格住房的目标，尤其是在压力最大的城市地区。

尽管该措施引发了热情，但必须强调的是，目前该制度尚未生效，仍在议会讨论中。在最终立法通过之前，23%的标准税率将继续适用于所有建筑运营。

6%增值税的提案代表了让葡萄牙住房更可负担性的重要一步，但其成功将取决于立法批准的速度以及市场对符合既定标准的新项目的响应能力。