过时的租金

随着“更多住房”一揽子计划的生效，RAU（于 1990 年 11 月 18 日生效）之前的绝大多数住房租赁合同在实践中变成了终身合同。在 10 月 6 日第 56/2023 号法律之前，房东有可能导致租客处于以下情况之一的租赁合同过渡（即使受租金冻结过渡期的约束）：

• 年龄 65 岁或以上;
• 残疾等于或大于 60%;
• 家庭的调整后年总收入低于 5 个最低工资。

根据这项法律，在其中一种情况下与租户签订的租约现在是终身冻结的，并且只能根据 INE 公布的系数进行年度更新，也不能根据物业的 VPT 更新租金。在终身冻结之后，12 月 27 日发布了第 132/2023 号DL，其中确定了对房东的赔偿，即对应于基于房产 VPT 的更新价值与租户支付的租金实际价值之间的差额的金额由 IHRU 直接支付。

例如，如果一处房产的 VPT 为 90,000 欧元，那么在“更多住房”套餐之前（除了少数例外）之前，您可以更新的每月租金金额为 500 欧元。因此，考虑到当前实际支付的租金为 150 欧元，房东将有权获得每月 350 欧元的补偿。

IHRU 表示，已提出 2900 次赔偿请求，平均价值为 215.76 欧元，赔偿金将于 10 月开始支付，追溯至申请日期（该措施从 7 月 1 日起生效）。该措施自申请之日起 12 个月内有效，可续签同等期限。