Больше доступного жилья: снижение НДС до 6% на строительство

Правительство недавно представило предложение, которое может существенно изменить доступ к жилью в Португалии: снижение ставки НДС до 6% на строительство и восстановление домов для продажи или аренды по умеренным ценам. Эта мера, которая всё ещё ожидает окончательного одобрения Ассамблеей Республики, направлена на снижение затрат на строительство и стимулирование увеличения предложения жилья в условиях сильного давления рынка.

Предложение предусматривает, что сниженная ставка в 6% будет применяться к объектам недвижимости с максимальной ценой 648 022 евро, а также к домам, предназначенным для аренды, чья ежемесячная арендная плата не превышает 2 300 евро. Помимо коммерческого рынка, лица, строящие собственное постоянное жильё, также смогут воспользоваться этим режимом, вернув разницу между НДС в размере 23% и новой сниженной ставкой. Цель — сделать строительство более доступным как для семей, желающих купить или построить дом, так и для застройщиков, желающих увеличить предложение домов по контролируемым ценам.

Чтобы налоговые льготы эффективно соответствовали росту предложения жилья, предложение устанавливает определённые условия. Жилье, построенное для продажи или аренды, должно быть выставлено на продажу в течение максимум 24 месяцев после выдачи лицензии на использование. В случае аренды также требуется договор с минимальным сроком 36 месяцев. В случае строительства собственного жилья владелец должен запросить возврат НДС в течение одного месяца после выдачи лицензии на использование, и возврат будет обработан максимум в течение 150 дней.

Хотя правительство ожидает, что режим может вступить в силу в первом квартале 2026 года, распространяясь на лицензии, поданные с этой даты, эксперты отрасли считают, что реальный эффект будет ощутён только в 2027 году. Этот интервал объясняется средними сроками одобрения проекта, лицензирования и начала работ. Тем не менее, ожидается, что эта мера стимулирует начало нового строительства и восстановления, способствуя устранению дефицита предложения, который в последние годы характеризует рынок недвижимости.

Потенциальное экономическое влияние снижения НДС значительно. Снижение с 23% до 6% представляет собой разницу в 17 процентных пунктов и может привести к значительной экономии для домохозяйств, строительных компаний и застройщиков. Это снижение конечной стоимости также может отражаться в более конкурентных ценах продаж и более доступной арендной плате, что укрепляет цель продвижения жилья с умеренными ценами, особенно в самых напряжённых городских районах.

Несмотря на энтузиазм, который вызвала эта мера, важно подчеркнуть, что на данный момент режим ещё не вступил в силу и остаётся предметом парламентских обсуждений. До принятия окончательного законодательства стандартная ставка в 23% продолжает применяться ко всем строительным предприятиям.

Предложение о введении НДС в размере 6% представляет собой важный шаг в попытке сделать жильё более доступным по цене в Португалии, но его успех будет зависеть от скорости одобрения законодательного законодательства и способности рынка реагировать на новые проекты, соответствующие установленным критериям.